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Publié le - 955 v. -

Connaitre l’offre d’achat immobilier

Le Processus d’acquisition d’un bien immo bayonne et d'autres marché imobilier.

Définition d’une offre d’achat immobilier

L’offre d’achat immobilier est un document rédigé par l’acheteur où est mentionné la proposition de prix faite au vendeur pour l’achat de son bien immobilier. Soyez prudent, lors de la signature du document, aucune somme ne doit être versée, cela entraînerait la nullité du papier. (artcile 1589-1 du code civil.

Il y a 3 points importants que vous devriez savoir :

- En dépit du fait que les agences immobilières demandent fréquemment cette offre, celle-ci n’est pas sine qua non.
- Sa crédibilité est plus considérable qu’une simple proposition verbale
- L’offre d’achat immobilier représente le véritable engagement de l’acquéreur.

L’offre d’achat immobilier peut être utilisée pour la négociation du prix du bien.

Rédaction d’une offre d’achat immobilier

Il n’y pas de règle définitive pour la rédaction de ce document. Mais pour que ce document contribue à faciliter votre achat immobilier, nous vous conseillons d’y inscrire les 10 éléments suivants :

1- Les identités de l’acquéreur et du vendeur
2- La localisation et la description détaillée du bien
3- La proposition de prix d’achat
4- La durée de validité de l’offre
5- Les modalités de réponse du vendeur soit lettre recommandée, voie d’huissier, courriel, etc.
6- La proposition de date de signature du compromis de vente.
7- Les conditions suspensives
8- Le mode de financement
9- Les modalités d’annulation de l’offre
10- Les conditions de rétractation

Veuillez à être plus précis que pas assez quand il s’agit d’un document à caractère juridique.

Rétractation d’une offre d’achat immobilier

Dans le cas d’une rétractation, vous êtes dans le devoir d’adresser une lettre recommandée avec avis de réception. Il y a divers cas qui peuvent se présenter après la transmission de votre offre d’achat au vendeur. Les voici :

- Le vendeur accepte votre offre, vous ne disposerez que de 07 jours si vous souhaitez vous rétracter.
- Si la durée de validité n’est pas mentionnée dans votre offre d’achat, vous êtes dans la possibilité de vous rétracter jusqu’à ce que le vendeur accepte votre offre.
- Si le vendeur ne donne pas de réponse dans le délai indiqué dans l’offre vous êtes libre de tout engagement.
- Une contre-proposition écrite du vendeur, entrainera la caducité de votre offre initiale et vous ne serez plus engagé.
- Une des conditions suspensives mentionnées dans l’offre n’entre pas en réalisation, vous n’êtes plus engagé.

Concernant le vendeur, c’est différent. Au moment où il acceptera votre offre par écrit, il n’est plus dans la possibilité de se désengager. Ainsi, le compromis de vente devra représenter les conformités de l’offre d’achat immobilier. Telle est la raison de la rédaction nécessairement précise de cet acte juridique.